Povinnosti SVJ: revize plynu, spalinových cest a kotlů
Výbor SVJ odpovídá za bezpečný stav společných částí domu, včetně plynovodu a komínů. Tady je přehled povinností, orientačních lhůt a doporučení, jak to celé udržet v evidenci bez toho, aby to někdo dělal ručně v tabulce.
Za co SVJ odpovídá
- Provozní revize a kontroly společného plynovodu (od hlavního uzávěru po uzávěry bytů)
- Kontroly a čištění společných spalinových cest a komínů
- Revize plynové kotelny, pokud dům má centrální vytápění plynem
- Vedení dokumentace: revizní zprávy, protokoly, evidence závad a jejich odstranění
- Informování vlastníků o povinnostech u zařízení v jejich bytech
Orientační lhůty
| Zařízení | Úkon | Obvyklá lhůta |
|---|---|---|
| Společný plynovod | provozní revize | 1× za 3 roky |
| Společný plynovod | kontrola | 1× ročně |
| Plynová kotelna | revize / kontrola / odborná prohlídka | podle výkonu a předpisu, obvykle ročně |
| Spalinová cesta, klasický kotel | kontrola a čištění | 1× ročně |
| Spalinová cesta, kondenzační kotel | kontrola a čištění | 1× za 2 roky |
| Plynový kotel v bytě | servisní prohlídka | 1× ročně (požadavek výrobce) |
Co se stane při zanedbání
Při úniku plynu, otravě oxidem uhelnatým nebo požáru se zkoumá, zda SVJ plnilo povinnosti. Chybějící revize znamená riziko krácení pojistného plnění a osobní odpovědnost členů výboru. I bez nehody může kontrola uložit pokutu.
Jak vést evidenci bez tabulky
Nejjednodušší je předat celý cyklus jedné firmě: ta drží termíny za společné části i za byty, které se přidají, a výboru posílá report. Vlastníci dostávají připomínku a potvrzují termín, výbor vidí, které jednotky jsou v pořádku. Když se změní vlastník bytu, evidence zůstává u domu.
Časté otázky
Musí mít SVJ smlouvu s konkrétní servisní firmou?
Nemusí. Ale bez ní zůstává organizace na výboru. Smlouva na servisní program řeší termíny, evidenci i havárie pro celý dům.
Jak zapojit vlastníky, kteří nechtějí spolupracovat?
Nabídnout jim hotové řešení bez práce: termín, cenu na jednotku a protokol. Většina odmítá hlavně kvůli nepohodlí, ne kvůli ceně.
Publikováno 12. 9. 2026. Článek má informativní charakter; lhůty a postupy ověřte pro své konkrétní zařízení s technikem.