Kdo hradí revizi plynu v bytovém domě?
Revize plynu v bytovém domě má dvě části a dva plátce. Hranice mezi nimi bývá u uzávěru před bytem, ale stanovy a prohlášení vlastníka ji mohou posunout. Přehled, kdo co platí a jak se vyhnout tomu, že se revize v části bytů nikdy neudělá.
Společné části versus byt
Společný plynovod od hlavního uzávěru domu po uzávěry před jednotlivými byty je společnou částí domu. Jeho revize zajišťuje a hradí SVJ z prostředků na správu domu. Rozvod za uzávěrem bytu a plynové spotřebiče (kotel, sporák, ohřívač) jsou součástí jednotky a jejich revize je na vlastníkovi bytu. Přesnou hranici najdete v prohlášení vlastníka.
| Zařízení | Hradí | Kdo zajišťuje |
|---|---|---|
| Hlavní uzávěr, stoupačky, ležaté rozvody ve společných prostorách | SVJ | výbor / správce |
| Uzávěr před bytem a plynoměr | SVJ / distributor | podle prohlášení vlastníka |
| Rozvod v bytě od uzávěru ke spotřebičům | vlastník jednotky | vlastník, nebo hromadně přes SVJ |
| Kotel, sporák, ohřívač | vlastník jednotky | vlastník, nebo hromadně přes SVJ |
| Společný komín / spalinová cesta | SVJ | výbor přes kominíka |
| Odkouření z bytu do komína | obvykle vlastník | podle prohlášení vlastníka |
Proč to v praxi nefunguje
SVJ nemá povinnost ani nástroj přinutit vlastníka, aby si nechal zrevidovat kotel. Výsledkem je dům, kde má polovina bytů revizi a polovina ne, a společný komín, na který jsou napojené kotle v neznámém stavu. Při nehodě se pak řeší, kdo co zanedbal.
Jak to udělat jednoduše
- SVJ objedná revizi společných částí a nabídne vlastníkům hromadnou revizi a servis bytových zařízení ve stejném termínu
- Jedna firma, jeden harmonogram, jedna cena na jednotku, kterou si vlastník uhradí sám nebo přes SVJ
- Výbor dostane report: které jednotky mají platnou revizi a servis a kdy končí
- Termíny dalších revizí a servisů se hlídají automaticky
Časté otázky
Může SVJ nařídit vlastníkům revizi kotle?
Nařídit ne, ale může ji zorganizovat a v domovním řádu požadovat doložení. Vlastník odpovídá za bezpečný stav svého zařízení a při škodě způsobené jeho spotřebičem nese odpovědnost.
Jak často je revize společného plynovodu?
Pro společné rozvody se obvykle uvádí provozní revize 1× za 3 roky a kontrola 1× ročně podle vyhlášky č. 85/1978 Sb. Přesné lhůty pro váš dům potvrdí revizní technik.
Publikováno 12. 9. 2026. Článek má informativní charakter; lhůty a postupy ověřte pro své konkrétní zařízení s technikem.