Kdo platí servis kotle v nájemním bytě?
Nájemník topí, pronajímatel kotel vlastní. Kdo tedy platí roční servis, kdo revizi a kdo opravu, když kotel v lednu vypadne? Odpověď dává občanský zákoník a nařízení vlády o drobných opravách a běžné údržbě.
Co říká zákon
Podle občanského zákoníku provádí a hradí nájemce běžnou údržbu a drobné opravy bytu. Co přesně to znamená, upřesňuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. To výslovně zmiňuje kontroly a čištění kotlů a ohřívačů, včetně přípravy na topnou sezónu, jako běžnou údržbu. Zároveň stanoví roční limit nákladů na drobné opravy na jeden byt. Přesné znění a aktuální výši limitu si ověřte v platném znění nařízení.
Kdo platí co
| Úkon | Obvykle hradí | Poznámka |
|---|---|---|
| Roční servisní prohlídka (čištění, seřízení) | Nájemce | běžná údržba podle nařízení vlády |
| Drobná oprava do limitu (elektroda, těsnění) | Nájemce | do ročního limitu za byt |
| Větší oprava (čerpadlo, výměník, řídicí deska) | Pronajímatel | nad rámec drobných oprav |
| Revize plynového zařízení | Pronajímatel | povinnost vlastníka zařízení |
| Výměna kotle | Pronajímatel | investice do bytu |
| Havárie způsobená zanedbanou údržbou | sporné | záleží, kdo údržbu zanedbal |
Praktické doporučení pro pronajímatele
Nejméně sporů vzniká, když roční servis objednává a platí pronajímatel a náklad promítne do nájmu nebo služeb. Má pak jistotu, že se servis skutečně dělá, dostává protokol a při výměně nájemníka nemusí nic dohledávat. Přesně na to je stavěný náš servisní program: termín hlídáme my, protokol máte v účtu a nájemník jen zpřístupní byt.
Praktické doporučení pro nájemce
Nechte si roční servis potvrdit protokolem a uschovejte ho. Při poruše kotle nejdřív informujte pronajímatele; pokud jde o opravu nad rámec drobných oprav, objednává ji on. Při havárii ohrožující byt (únik plynu, voda) jednejte hned a pronajímatele informujte dodatečně.
Časté otázky
Kdo objedná havarijní servis, když kotel v noci vypadne?
Kdokoli, kdo je v bytě. Zásah proti škodám nesnese odkladu. Kdo ho nakonec zaplatí, se řeší podle příčiny: zanedbaná údržba jde za nájemcem, opotřebení dílu za pronajímatelem.
Může pronajímatel po nájemci chtít protokol o servisu?
Ano, pokud údržbu podle smlouvy a zákona zajišťuje nájemce, může pronajímatel požadovat doklad, že byla provedena.
Publikováno 12. 9. 2026. Článek má informativní charakter; lhůty a postupy ověřte pro své konkrétní zařízení s technikem.